Реновация территорий. Этапы

Реновация городских территорий на слуху у всех жителей Москвы и Московской области. Мы являемся участниками процесса на этапе подготовки территории к дальнейшему строительству. Поэтому решили собрать информацию об основных этапах и связанных с ними вопросах в одной статье.

Реновация Москвы и области. Этапы

Разделение реновации на этапы

Почему же реновация происходит поэтапно? На это есть, как минимум, две основные причины. Первое: отсутствует необходимое количество домов для того, чтобы расселить одновременно всех участников программы. Второе: особенности организации строительного процесса в Москве и других крупных городах. Это довольно долгосрочный процесс, занимающий 4-5 лет (проектирование и строительство : 3-4 года, около года, а точнее, примерно 10 месяцев, на расселение жителей в новые дома). 

Реновация Москвы и области. Зачем нужно разделение на этапы.

Время переселения

Как уже было сказано выше, переселение жителей одного дома в рамках реновации Москвы и области занимает 9-10 месяцев. Почему так происходит. Законодательно в срок до 90 дней рассматриваются проекты договоров. Граждане могут заключить договор в любое время из установленного периода, как только решат, что готовы (то есть 90 дней ждать не обязательно). Также участники программы могут оформить документы на новую жилплощадь сразу же после ее осмотра, если она их устраивает. 

Реновация Москвы и области. Сроки переселения жильцов.

Очередность переселения

В ходе реализации программы очередность переселения граждан может меняться как в сторону более поздних, так и в сторону более ранних сроков. На это влияет ряд факторов:  сроки согласований и получений документов, различные строительные форс-мажоры.  На уменьшение сроков может влиять то, что под реновацию выделяются всё новые и новые площадки.

Реновация Москвы и области. Очередность переселения граждан.

Преимущества переселения на различных этапах

Те, кто попал в так называемую “первую волну” переселения, выигрывают по времени.  Но те, кто переезжают во вторую, третью очередь и так далее, могут выбрать квартиры ближе к месту текущего проживания (так как уже будет строиться жилье на месте ликвидированных объектов первого этапа). Но не стоит переживать: в какой бы “волне” переселений вы ни оказались, на всех этапах реализации реновации стандарты остаются одинаковы и неизменны. Так или иначе расселение будет, по большей части, внутри кварталов с учетом предыдущего места проживания гражданина.

Реновация Москвы и области. Преимущества на каждом из этапов.



Таким образом, проект реновации, выстроенный в несколько этапов, позволяет наиболее оптимально расселить жильцов в более комфортные и безопасные дома с развитой инфраструктурой современного типа. Мы же рады принимать участие в сносе и благоустройстве объектов в рамках реновации Москвы и Московской области. 

Как правильно выбрать мобильный грохот?

В наших статьях мы обсуждали особенности и виды мобильных грохотов. В новом материале обсудим, как правильно выбрать мобильный грохот, на какие факторы обратить внимание, а также, какое дополнительное оборудование стоит приобрести сразу в комплекте. 

Как выбрать мобильный грохот

Главное при выборе грохота

Если говорить общими категориями, то мобильный грохот, как и любое другое оборудование, стоит выбирать, исходя из предполагаемых задач. В основном, необходимо учитывать, какова будет плотность сортируемых материалов. В зависимости от этого, выбираем легкие, средние или тяжелые грохоты. 

Ниже мы перечислим основные параметры, которые следует учитывать при выборе мобильного грохота для демонтажных работ, и остановимся на некоторых пунктах подробно: 

-Производительность и эффективность грохочения. 

-Крупность материалов, которые предполагается перерабатывать.

-Колебания. Определяем их тип: эллиптические, линейные или круговые. Промывистость исходных материалов.

-Количество ярусов просеивающей поверхности. 

-Форма ячеек  и размеры просеивающей поверхности.

-Короб грохота. Важно также определиться с частотой колебаний и их амплитудой.

Размер и форма решета

Размер для просеивающей поверхности подбирается, исходя из требуемой производительности и экономических факторов. Подбирайте габариты так, чтобы материал был долговечным и распределялся по периметру равномерно. Поэтому, исходя из описанных выше задач, выбираем форму. Если в какой-то момент материал для просеивания заменяется, то можно заменить форму и размер отверстий просеивающей поверхности мобильного грохота. Также замена может потребоваться при погодных форс-мажорах: в дождь – более крупные ячейки (чтобы материал не слипался), в сухую погоду – более мелкие (от пыли).

Мобильный грохот. Размер и форма решета.

Тип колебаний

Круговые и эллиптические грохоты используются для материалов грубой и средней зернистости, если есть задачи по обезвоживанию. Линейные же грохоты применяются для узких фракций зёрен. 

Дополнительное оборудование

Вибрационный питатель — обеспечивает равномерную подачу материала.  Также есть разнообразные датчики для диагностики общего состояния основных узлов: контроль амплитуды колебаний короба, выявления зон опасных колебаний, контроля температуры подшипников. 

Дополнительное оборудование для мобильных грохотов.

Мы обозначили основные пункты, на которые стоит обратить внимание при выборе мобильного грохота. Однако напомним, что главное, что влияет на выбор: задачи, которые будет выполнять грохот ( в том числе, объем и размеры перерабатываемых материалов). 



Как и зачем приобретать спецтехнику в лизинг?

Рано или поздно перед каждой строительно-демонтажной компанией встает вопрос о приобретении техники. Один из наиболее выгодных способов приобретения спецтехники  — лизинг (долгосрочная аренда оборудования с возможностью последующего выкупа). 

Спецтехника для демонтажа и сноса в лизинг.

Выгоды

Во-первых, лизинг позволяет не изымать деньги из оборота, если необходима покупка специализированной техники. Во-вторых, процедура оформления лизинга проще, чем кредитование, а значит, вы сможете приобрести технику в кратчайшие сроки. В-третьих, лизинг помогает оптимизировать налоговую базу и возместить НДС. В-четвертых, лизинг позволяет строительно-демонтажным организациям приобретать модели от ведущих производителей на более выгодных условиях.   

Спецтехника в лизинг. Новые образцы от проверенных производителей.

Условия

-Договор оформляется на срок от 1-го года до 5-ти лет.

-Меньше переплат. Или полное их отсутствие. Общеизвестно, что в год спецтехника дорожает на 5 процентов. 

-Первоначальный взнос: 15-10 процентов. Есть вариант оформления без взноса, но тогда компания должна документально подтвердить свою финансовую состоятельность. 

-Если ваш бизнес не имеет солидного стажа, необходим поручитель по залогу. 

-Страхование техники на период действия лизинга входит в ежемесячные выплаты. 

-По лизингу практически нет ограничений на какой-либо из видов спецтехники. Выбираете марку, модель, поставщика, менеджеры помогают со всем остальным. 

– Оформление осуществляется в сроки от 2-х до 14-ти дней. 

Порядок оформления

Лизинг спецтехники для демонтажа и сноса оформляется в следующем порядке:

  1. Выбираем лизинговую компанию, необходимую технику и поставщика. 
  2. Подаем заявку лизингодателю. 
  3. Принимаем коммерческое предложение от лизингодателя. 
  4. Подготавливаем и отдаём лизингодателю пакет необходимой документации. 
  5. Ждем, пока служба финансовой безопасности проверит этот пакет документов. 
  6. Получаем договор, внимательно его изучаем, если необходимо, задаем вопросы, подписываем. 
  7. Платим первый взнос. 
Условия лизинга и порядок приобретения спецтехники. Москва и Московская область.

Таким образом, приобретение строительно-демонтажной спецтехники в лизинг является довольно выгодным предприятием. Кроме скорости одобрения в нем содержится еще ряд плюсов. Самый главный: вы на более щадящих условиях постепенно приобретаете технику практически без переплат, а пользоваться ей начинаете сразу. 

ТОП-5 грохотов

В одной из статей мы рассказывали о видах и назначении мобильных грохотов в демонтажных работах. Углубимся в тему  и расскажем о лучших производителях грохотов в строительной индустрии. 

Sandvik

Мобильный грохот Sandvik

Шведская компания, появившаяся больше века назад. Компания специализируется на различном оборудовании, но среди грохотов они отличились, выпустив трехдечный двухсекционный грохот QA 451.  Этот мобильный грохот вырабатывает невероятную производительность, достигающую 600 тонн в час. Кроме того, спецтехника может выдавать материал необходимых фракций, работая в замкнутом цикле с щековыми дробильными установками.
Машина оснащена удлиненными конвейерами и большим приемным бункером. В стандартную комплектацию производители включили  гидравлически складываемые мостки и дистанционное управление. За счет этого грохот может работать в качестве полной автономной системы, реализующей процессы складирования и сортировки. К другим достоинствам относят экономичный расход топлива и устойчивость шасси. Еще одна популярная среди пользователей модель QA-серии это QA 331. Пользователи отмечают удобно регулируемый ход грохота, откидную платформу, наклон короба  6º и оптимальную выработку.

Anaconda

Мобильный грохот Anaconda

Компания с производством  в Северной Ирландии существует на рынке с 2005-го года. Пользуются популярностью модели с установками типа Grizzly. Используется для сортировки разнообразных материалов и в качестве скальпирующего грохота. Средняя производительность: до 375 тонн  в час. Верхняя дека выполнена из перфорированной металлической пластины из износостойкой стали. Неоспоримое достоинство: грохоты могут работать при серьезных минусовых температурах (до 35-ти градусов).

McCloskey

Грохот McCloskey

Канадская компания с более чем 25-летней историей выпускает отличные качественные грохоты. Самые популярные мобильные грохоты – McCloskey compag. Основной отличительной особенностью модели является то, что она может работать в тяжелых условиях. К плюсам относят также дистанционное управление, маневренность, быстрое приведение в рабочее состояние.  Модель подходит для работы с сыпучими материалами.  Мы также рекомендуем модель McCloskey S190. Это трехдековый мобильный грохот с производительностью до 600 тонн в час.

DOPPSTADT

Мобильные грохоты Doppstadt

Немецкая компания, основанная в 1965-м году. Барабанный грохот. Этот тип грохота от данного производителя рассчитан на просеивание самых сложных материалов. Наибольший успех у пользователей имеют модели SM 518 PROFI и SM 620. К плюсам относят достаточно легкое управление (управляется одним оператором), автоматическое регулирование нагрузки, легкую замену барабана в случае износа, вращающуюся гидравлическую щетку, которая очищает барабан. Также над приемным бункером можно установить отделения 3-й фракции.

ДРОБМАШ”

Мобильные грохоты "Дробмаш".

Говоря о грохотах для демонтажных работ, нельзя не упомянуть спецтехнику отечественного производства. Завод “ДРОБМАШ” , находящийся в Выксе (Нижегородская область), существует с 1932-го года.  Выпускаемая продукция пользуется заслуженной популярностью по всему миру. Наиболее ходовая в России модель — УМС-400. Подходит для работы в сложных условиях, особенно в случае недостатка свободного пространства по высоте. В качестве основных достоинств отмечают высокую производительность ( как просеивающей поверхности, так и выносную), прочный корпус, низкий процент закупоривания просеивающей поверхности, большую эффективную площадь грохочения ( 11, 6 метров квадратных).

Как девелоперы выбирают подрядчика

Демонтажная отрасль надежно и прочно становится не отдельным направлением, а частью единого строительного процесса. Всё больше возникает проектов по реновации и просто необходимости в новом жилье, поэтому качественный демонтаж как никогда актуален для девелоперов. В нашей статье расскажем, на что же опираться при выборе компании для сноса и демонтажа зданий и сооружений.

Как девелоперв выбирают демонтажную компанию

Опыт работы, репутация

Конечно же, первое, что влияет на выбор девелопером демонтажной компании, это опыт работы в данной отрасли. На серьезных крупных проектах предпочтение отдается таким же компаниям. Обычно выбор падает на фирмы, существующие на демонтажном рынке от 5-ти лет и более.

Демонтажные компании и опыт работ, репутация

Также немаловажным является и сам характер опыта работ. Смотрите на то, что является основным направлением в деятельности компании. Если, например, команда занимается преимущественно вывозом мусора или арендой оборудования, а демонтаж предоставляет, как вспомогательную услугу, то здесь стоит задуматься: так ли качественно будут выполнять демонтаж эти специалисты. Если же демонтаж значится основным профилем, то, как правило, все остальные сопутствующие виды работ будут выполняться на достойном уровне.

Не стоит пренебрегать и “сарафанным радио”, это касается как очных, так и онлайн-рекомендаций. К тому же, на многих сайтах есть рекомендательные письма и электронные документы, подтверждающие квалификацию.

Персонал

Релевантность опыта касается, конечно же, и самой команды. Настоятельно советуем подбирать в команду профессионалов именно демонтажного дела. Да, строительство и демонтаж похожи, но не стоит их отождествлять. Если человек имеет опыт работы в строительной сфере, не факт, что он тут же справится с демонтажными операциями должным образом в установленные сроки. Поэтому мы в свою команду принимаем специалистов в области демонтажа с релевантным опытом от 5-ти лет.

Официальный сайт

Прошли те времена, когда подрядчика выбирали только по рекомендациям. У каждой компании, которая дорожит своей репутацией и ценит действующих и потенциальных клиентов, есть официальный сайт. Он должен быть, в первую очередь, удобным. Это значит: удобная навигация, грамотная информация о компании, направлениях деятельности, опыте работы, реализованных проектов, рабочие кнопки обратной связи и социальных сетей.

Активная позиция

Необязательный,но очень приятный пункт. Характеризует компанию с положительной стороны. Компания, заинтересованная в жизни отрасли, заинтересована и в качественном выполнении проектов для своих клиентов. Потому что у таких фирм есть общее видение себя как части успешного демонтажного общероссийского или мирового сообщества. А значит, их проекты делаются по высшему разряду. Один из способов проверить такую позицию, посмотреть, состоит ли фирма в союзе НАДО.

Демонтажные компани и участие в жизни отрасли (НАДО).

Чек-лист

Итак. На что обращают внимание при выборе демонтажной компании:

пыт и репутация (убедитесь, что фирма занимается преимущественно выбранной деятельностью на протяжении 5-ти и более лет).
Персонал (релевантный опыт в демонтаже от 5-ти лет).
фициальный сайт (удобный, грамотный, понятный).
Активная позиция (участие в жизни отрасли).

Умное строительство: здание, которое сэкономит деньги

Как мы отмечали ранее в других статьях, строительно-демонтажная отрасль в последние несколько лет развивается небывалыми темпами. Не только в мире, но и в России создаются демонтажные объединения, например, после первого в стране демонтажного форума появилась ассоциация НАДО. И, хотя пандемия заставила все мировое строительное сообщество на какое-то время “встать”, но сейчас все приходит в норму, и лучшие умы еще больше задумываются о глобальных переменах, которые создадут комфортную среду обитания.

BEM-технологии как будущее строительства и демонтажа.

Значительная часть девелоперов и других строительно-демонтажных организаций всё больше интересуются, как можно поддержать тренд на экологичность и научиться создавать комфортные эргономичные здания и сооружения при снижении затрат на их строительство.  В этой связи значительно возросла популярность у энергетического моделирования зданий BЕM. Не удивительно, ведь, как утверждают эксперты, такие технологии значительно снижают  риск появления ошибок в монтаже и проектировании. Это, в свою очередь, дает возможность уменьшить на 40 процентов время, которое обычно тратится на переделывание этих самых ошибок (что немаловажно и в составлении демонтажных проектов)  и на закупку материалов (процесс автоматизируется). К тому же, BEM позволяет внедрить более высокие и качественные стандарты проектирования, что отражается на результатах всего проекта.

BEM -моделирование в строительно-демонтажной отрасли

Что же такое BEM-моделирование? Building Energy Modeling (BEM) позволяет моделировать то, как будет полностью выглядеть энергопотребление здания и сооружения. Невероятные возможности этого метода в том, что BEM позволяет проиграть сценарии существования будущего здания в течение годичного периода. Для того чтобы анализ был полным, в расчет берется совокупность факторов: месторасположение, особенности архитектурных и инженерных решений. За счет предварительной проверки увеличивается итоговая энергоэффективность объекта, и к этапу строительство он будет максимально выгоден и эргономичен.

BEM-технологии и демонтаж.

Как же происходит сам процесс создания проекта для строительства и демонтажа в BEM?

Первое: специалисты создают архитектурную и инженерные концепции. Затем другой специалист создаёт трехмерную модель, в которой задает определенные параметры для условия расчетов.  Это целый ряд параметров: тарифы энергоресурсов, все данные по инженерным системам, сведения о местности, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, нагрузки, поступающие от освещения, людей, оборудования, сведения о режимах работы здания, коэффициент пропускания солнечной энергии (задается изначально).

То, что  в BEM есть возможность вести учет изменений параметров среды по часам,  позволяет получить отчет о том, какие сведения поступают относительно газа, электроэнергии, воды, потребляемые объектом в течение указанного периода. В случае, если девелопера не устраивают полученные базовые показатели, специалист по энергомоделированию сможет предоставить оптимизированную модель и предоставить график-сравнение. После чего специалист переходит непосредственно к самому процессу моделирования (занимает примерно 14 дней). Применяются тарифы, действующие на объекте, в результате чего составляется график энергопотребления и затрат на эксплутатацию. 


Для кого BEM

Жильцы: несмотря на то, что на этапе покупки такое жилье будет стоить дороже обычного, в процессе длительной эксплуатации затрат практически не будет, а степень комфорта же будет значительно отличаться на протяжении всего срока жизни здания и сооружения.  

Инвесторы:  Здания, выполненные по BEM- проектам, являются трендовой инвестицией. Это здания повышенной комфортности и эргономичности, в них реализован принцип устойчивого развития, то есть изначально проект создается для повышенного комфорта проживающего в долгосрочной перспективе.  

Строительство и демонтаж. Кому нужен BEM.

Девелоперы: Здесь плюсы очевидны. Если жилье оснащается энергосберегающими технологиями, его стоимость увеличивается (увеличивается комфортность). Также на этапе возведения здания можно существенно сэкономить: обычно неэффективные системы эксплуатации приводят к тому, что 70 процентов прибыли улетучивается за 20-25 лет. BEM же, за счет рационального планирования, позволяет избежать этих нерациональных расходов. 

Энергетическое моделирование набирает обороты не только в мире, но и в России. Эта  надежная инвестиция в будущее, которая позволяет сэкономить средства и повысить комфорт городской среды как снаружи, так и непосредственно внутри. А значит, будет реализовано множество демонтажных проектов, в том числе, проекты реновации.


Топ-5 экскаваторов-разрушителей

В новой статье поговорим про лучших производителей экскаваторов-разрушителей. Топ сформирован на основе запросов пользователей и мнения экспертов.  

CASE

Экскаваторы для демонтажных работ от Case Construction Equipment – одни из лучших представителей индустрии. В России официальные дилеры «Строительные машины». Это серьезные игроки, существующие на рынке далеко не первый год. Их разрушители подходят для широкого спектра задач: демонтажные работы на территории действующих предприятий, на опасных объектах, на объектах, которые пострадали от чрезвычайных происшествий, на объектах, расположенных рядом с действующими коммуникациями, на высотных объектах. CX380C, CX490C, CX500C, CX700B, CX800B – самые ходовые модели в линейке экскаваторов. Несомненным плюсом данного производителя является то, что он всегда идет навстречу покупателю и модернизирует оборудование под необходимые задачи. Например, модернизирует базовую стрелу или верхнюю часть стрелы, механизм наклона кабины, раму экскаватора и так далее. То же касается и размеров телескопической стрелы. Не так давно «Строительные машины» выпустили KOCUREC KUHR-45-34 на базе CASE CX490LC с высотой поднятия стрелы 34 метра. Уникальная модель выпускается под заказ. Подробнее о ней – здесь.

Case

JCB

Надежный производитель с качественной продукцией. В отличие от CASE, JCB не выделяет специальный модельный ряд под экскаваторы-разрушители для демонтажа, переформатирует под эти нужды существующие строительные машины. Например, использует дополнительное оборудование, в результате получаются достойные исполнения экскаваторов HRD, High Reach Demolition.  Удобная отапливаемая кабина, камера, регулируемый угол наклона кабины (опционально) делают спецтехнику для демонтажа от JCB надежным партнером проекта. К плюсам также можно отнести надежные материалы изготовления и то, что образцы рассчитаны на тяжелые условия эксплуатации.

JCB

Hyundai

Компания занимается производством экскаваторов разрушителей с 2009-го. Одно из главных преимуществ данной марки: сверхустойчивость к продольному опрокидыванию за счет мощных удлиненных шасси гусеничного типа. У Hyundai есть спецсерия Demolition, оснащенная множеством «фишек». А именно: гидроразводка (установлена на стреле, что, в свою очередь, дает возможность установить на рукоять гидромолот/ротатор при необходимости), кабина поднимается вертикально (оператор может контролировать вес ход демонтажных работ), особый механизм раздвижения гусениц (повышенная устойчивость).

Hyundai

Doosan

Транснациональная корпорация с отдельной линейкой экскаваторов-разрушителей. Надежность, безопасность, широкие эксплуатационные возможности, электронная система оптимизации мощности e-EPOS- то, за что выбирают экскаваторы Doosan. Главный плюс системы – синхронизирует работу двигателя с гидросистемой. Это позволяет оператору выбирать режим эксплуатации, просматривать отчет о работе агрегатов спецтехники, к тому же, система напоминает оператору о необходимости ТО или замены масла.  

Doosan

Модельный ряд состоит из шести позиций:

  • DX 300LC-A Demolition – наиболее легкая модель (34, 5 тонн). За счет конструктивных особенностей, ее мощности поднимают инструменты на 18 метров.
  • DX340 LC-A Demolition – вторая по массе (44,8 тонн). Предельная высота : 21,5 м.
  • S470 LC-V Demolition – 25 метров.
  • Doosan S420 LC-V Demolition массой 51,8 тонн поднимает предметы на высоту до 26 метров.
  • S500 LC-V Demolition – высота до 28 метров. Кроме основного рода деятельности, эту модель успешно используют при погрузке металлолома и как перегружатель леса.
  • DX700 LC – тяжеловес (70 тонн, 469 лошадиных сил) может поднимать навесные инструменты на высоту до 37-ми метров.

Hitachi

Одна из самых популярных моделей: ZX470LCH. 55-тонный красавец, за счет мощной стрелы и рукояти, сносит здания и сооружения до 28 метров высотой. При необходимости предусмотрена возможность стрелы на более короткую (в таком случае, экскаватор-разрушитель можно использовать в качестве обычного и выполнять земляные работы).  Конструкция муфты позволяет провести оператору замену стрелы самостоятельно. Важно: вне зависимости от веса и модели экскаватора, все они укомплектованы усиленными стрелами из сверхпрочной стали Weldox 700.

Hitachi

Что касается моделей весом более 40 тонн, то здесь, как ни странно, пользователи отмечают высокую маневренность и производительность данного вида спецтехники для демонтажа зданий и сооружений.  Для работы с высотными зданиями и сооружениями, которые невозможно по той или иной причине разрушить взрывом, используют модели разрушителей Hitachi ZX480LCK и ZX1000K.