Работы по сносу и демонтажу являются сложными процессами, выполнение которых лучше доверить только профессионалам. Очень часто заказчики не знают, как выбрать подрядчика.  Есть ряд случаев, когда единственный критерий отбора – цена. Результат бывает плачевным: от срыва дедлайнов, до некачественно выполненных работ. О том, на что обратить внимание при выборе подрядчика, какие вопросы задавать, в нашей статье.

Основные группы рисков

Первая группа рисков – предпроектные недоработки. Изучение объекта, план, документация, особенности почвы, предварительные договоренности, касающиеся прилегающих территорий и так далее. Все то, что необходимо оговаривать «на берегу». Все это влияет на репутацию вашей компании, и, конечно же, на бюджет. К тому же, могут затянуться сроки или работа вовсе приостанавливается до выяснения обстоятельств. Особенно хочется отметить риски в демонтаже на отдаленных территориях и при работе с советскими постройками. Здесь необходимо быть во всеоружии, знать об объектах всё досконально.

Второй случай рисков – производственные ошибки. Их причинами является зачастую либо отсутствие нужной квалификации, либо неверно выбранная техника, проявленная халатность на производстве.

На чем можно сэкономить без вреда качеству проекта?

Мы поговорили о том, на чем экономить точно не стоит, а теперь рассмотрим способы оптимизации. Они появятся, если качественно проработать первые две группы рисков и не экономить на них.

Рекультивация

Этот процесс тоже дорогостоящий, но сэкономить на нем можно. Если мы имеем точные данные о степени загрязненности грунта, то можем убрать эту статью из бюджета, предусмотрев подземные помещения.

Работа с отходами

Переработка отходов, выполненная по всем правилам, экономит примерно 15 % бюджета, ведь вторичные материалы можно использовать в ходе проекта, например, для создания временных или просёлочных дорог.

Оптимизация демонтажа на объекте

Предварительное изучение всех необходимых данных и составление подробных схем и систем работы приносит экономию до 25% –  зачастую, при правильно выбранной стратегии, объекту требуется частичный демонтаж, часть конструкции остается нетронутой и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Выбор подрядчика: объективные факторы

Проектная документация – проведение инженерно-технических изысканий, полный пакет документации, проверка адекватных технологических и технических решений, проверка разрешения на проведение работ.

Подготовка площадки – отключение инженерной инфраструктуры,обеспечение безопасности (расчистка площадки, установка ограждение, предупреждение местных жителей), очистка объектов от мусора.

Техническая подготовка демонтажа – проверка техники и оборудования, инструктаж сотрудников, контроль работ и техники безопасности.

Сроки – хорошо проверить, соответствуют ли заявленные в проекте сроки выполнения работ фактически выполненному проекту.

Состояние площадки после проведения работ – площадка должна быть в надлежащем состоянии. Важно предварительно обговорить и этот момент, ведь, возможно, подрядчик попытается обойти стороной этот вопрос и сэкономить на нем.

Выбор подрядчика: субъективные факторы

Репутация –  обращаем внимание не только на необходимые лицензии, сертификаты, квалификации, но и на открытую политику поведения. Посмотрите официальный сайт, найдите отзывы, посмотрите на опыт работ – какие проекты были в работе, как обстоят с ними дела на текущий момент. Здесь же важно понимать: являются ли демонтаж и снос основной или же прикладной специализацией.

Персонал – соответствие заявленного количества сотрудников фактическому числу на площадке, их продуктивность, слаженность выполнения работ, необходимость нахождения на площадке.

Сервис – безопасность объекта (охрана площадки, обеспечение освещением, ограждениями).

Инновации – необходимо убедиться, что вся заявленная техника точно нужна в проекте и адекватна сегодняшней действительности. Можно попросить предполагаемого подрядчика дать четкое обоснование использование той или иной техники и поинтересоваться общим видением ситуации.

На чем планируется экономить – также стоит спросить о способах оптимизации бюджета, предлагаемых подрядчиком.  Задавайте как можно больше вопросов и наблюдайте за уверенностью и скоростью реакции.

Мы осветили основные моменты, которые, по нашему мнению, способствуют всесторонней оценке качества демонтажных работ. Многие из этих советов пригодятся и в случае строительных проектов. Надеемся, статья была полезной и пригодится вам в будущем в выборе подрядчика.