Рубрика: Без рубрики
Коронавирус затронул практически все отрасли общественно-экономической жизни. Конечно же, он не обошел стороной и строительную индустрию. С 30-го марта был введен режим самоизоляции. Как мы помним, на несколько недель работы пришлось приостановить. Но и после снятия жестких мер нельзя сказать, что строительно-демонтажные работы выполняются без ряда ограничений. О том, как это было и что ждет нас впереди – в новой статье.
Аналитики предполагают, что после полноценного выхода страны из режима самоизоляции, рынок войдет в привычный режим за 3-4 месяца. Причем, во многом проще будет тем организациям, которые сотрудничают с Китаем. Потому что их рынок восстановится быстрее нашего. Согласно информации от Bilfinger Tebodin, наименьшее влияние пандемия оказала на строительство объектов, связанных с пищевой промышленностью. Проведенные опросы показали, что большинство планов на будущее строительство сохранились неизменными.
Также ряд исследователей отметил изменения приоритетов у покупателей. Снизился спрос на городское жилье и, соответственно, увеличился спрос на загородные объекты. Что логично в текущей ситуации. Также аналитиками указано, что в цементной и нефтехимической промышленности большая часть строительных проектов продолжала выполняться, но с некоторыми задержками в сроках реализации.
Девятого июня прошел V-й ежегодный форум от РБК «Недвижимость в России». В ходе форума был обсужден ряд вопросов. Среди них и текущее положение дел на рынке. Согласно официальным данным, на всех российских девелоперов пришлось 1 трлн 258 млрд рублей новых кредитных линии. Из них 800 млрд рублей – Центральный федеральный округ. Еще за три месяца до кризиса рынок упал на 12 % в метрах квадратных. В будущем это приведет к уходу демпингующих игроков с рынка. Они просто не смогут там выжить. Новые правила диктуют новую линию поведения – сильно заниженные цены вызывают недоверие, и, как следствие, низкую доходность.
Текущая обстановка
В течение действия ограничений произошла следующая динамика: средние цены на новостройки стандартного, премиального и комфорта увеличились на 20 процентов. Перемены произошли в следствие того, что многим компаниям с «подозрительными» экономическими показателями было отказано в финансировании. Текущие проекты продаются по той же стоимости, новые же, в связи с отсутствием финансирования, стали низкодоходыми.
Апрель и май «просадил» рынок ещё сильнее. Снижение продаж за апрель – на 40 процентов, за май – на 50 процентов. Причем, ТОП-10 девелоперов продали лишь на 13 процентов меньше обычного. Компаниям за пределами топа пришлось сложнее. Кто-то продал в 3, кто-то в 5 раз меньше в сравнении с предыдущими месяцами.
Во время жестких ограничений многие компании перешли в удаленный режим работы. Zoom-совещания, ежедневные онлайн-планерки и даже тендеры через zoom. Это, безусловно, интересный опыт, который показывает, насколько правильно отлажено взаимодействие в команде. Но после снятия режима самоизоляции, строительная отрасль, в большинстве своем, стремится к живому общению и возвращению в оффлайн. Если сравнить показатели мая этого и прошлого года, то рынок «просел» примерно в два раза. Рынок очень быстро перестраивается. Если в прошлом году на компании, входящие в ТОП-10, приходилось лишь 48 процентов от общей доли, сейчас их экспансия составляет уже 71 процент.
Тенденции будущего
Логичная и наиболее популярная тенденция, которую можно увидеть невооруженным глазом уже сейчас – постепенное, но стремительное исчезновение мелких застройщиков и демонтажных организаций. Строительная отрасль переживает настоящий качественный переворот. Посудите сами, в регионе работает более 500-ти различных девелоперов. Из них на долю 10-ти приходится 71 процент от общего рынка. Дальше – больше! Сегмент «стандарт три». В нем пять застройщиков из первой десятки захватили 89 процентов рынка. Следовательно, весь рынок во втором полугодии «упадет» в выручке от 10-ти до 20-ти процентов.
Также снижается общее количество игроков на рынке новостроек. Что является несомненным плюсом для покупателей. Ведь останутся только девелоперы, выдающие качественный продукт. Статистика запросов показывает, что покупатель становится более требовательным к критериям жилья. Поэтому в скором будущем рынок переформатируется , то есть «выживут» только сильнейшие. Причем, речь идет о мирном «выживании». В отрасли останутся только те, кто дорожат качеством своего продукта и репутацией.
Занимаясь демонтажем объектов, мы хотим быть уверены, что на их месте возникнет что-то полезное, надежное и эстетически приятное. За создание нового отвечают застройщики. Растет спрос на жилье, а вместе с ним растет и количество предложений. В текущем году количество крупных девелоперов стремится к 150.В сегодняшней статье поговорим о различных рейтингах застройщиков. Мы не останавливаемся на каком-то конкретном рейтинге, потому что хотим рассмотреть ситуацию более подробно и с разных точек зрения.
Рейтинг портала Мосдольщик. рф
Данный строительный портал для составления рейтинга учитывал множество факторов. Таких, как: Росреестр, Москомстройинвест, мнения экспертов, девелоперов.Анализировался ряд основополагающих факторов (анализировался портфель застройщика, выполнение обязательств, объемы выполненных работ, количество действующих проектов и так далее), на основе которых и был получен ТОП застройщиков Москвы-2020:
«Донстрой»
На рынке «Донстрой» известен достаточно давно. С 1994-го года. Бренд объединяет несколько девелоперов. Сейчас в стадии строительства находятся 24 дома и около 10. 000 квартир. Для дольщиков он интересен тем, что строящиеся сейчас объекты относятся к недвижимости разного класса, среди которой можно выбрать то, что можете себе позволить. За более чем четверть века существования «Донстрой» зарекомендовали себя как компания, четко следующая букве закона и нормам качества.
Capital group
Также крупный игрок, держащийся на плаву вот уже 25 лет. В состав Capital group также входят несколько застройщиков. Специализация – высотное строительство и объекты бизнес-класса (и выше). В стадии строительства к данному моменту – 8 тысяч квартир и 31 корпус.
ГК «Пионер»
Девелопер с 17-летней историей. За годы существования нарушений у «Пионера» не выявлено, дольщики довольны. Особенность этого застройщика в том, что они предлагают как готовые квартиры, так и другую недвижимость, которая будет приносить гарантированный доход. На данный момент в строительстве 8 домов и более 1, 5 тысяч квартир.
«Главстрой»
Группа Компаний основана в 1955-м году. Перспективный портфель проектов организации оценивается во внушительные суммы – аж в 4, 5 млн кв.м. Сейчас в Москве представлено два крупных проекта от ГК «Главстрой». Это ЖК Balance и ЖК «Береговой». Также у этого застройщика в работе несколько десятков домов в регионах.
ГК «Инград»
Создана в 2012-м году. Девелоперский портфель «Инград» на 2017-й год ровнялся 3 млн. кв.м. Сейчас в Москве в стадии строительства 29 домов и более 8, 5 тысяч строящихся квартир. Среди дополнительных плюсов, кроме надежной репутации, эксперты отмечают открытую информационную политику.
Группа ПСН
За более чем 17 лет опыта ПСН проявила себя как максимально ответственный застройщик, производящий качественную продукцию. Её тщательный подход к вопросу строительства – эталон, признанный даже приглашенными экспертами. На текущий момент Группа ПСН ведет пять жилых комплексов с пятью застройщиками.
ГК «А 101»
Одна из старейших Групп Компаний. Начинали еще, когда часть территорий относилась к Московской области. Занимаются жилой недвижимостью разного класса. 50 домов находятся в стадии строительства.
«РГ-девелопмент»
Год создания: 2013-й. Специализация: комплексное развитие жилых проектов в Москве. Около 9 тысяч строящихся квартир. За небольшой период своего существования уже смогли закрыть 4 крупных проекта, еще 5 – в реализации.
ГК ФСК
До недавнего времени Группа Компаний называлась ФСК «Лидер». Вместе с ренеймингом сменили и акценты: ранее проекты велись в Подмосковье, сейчас преимущественно в Москве. Принципиальных нареканий от контролирующих органов нет.
ГК «Основа»
Молодой игрок на рынке. Появились в 2016-м году, но уже успели закрепить за собой 14 проектов. Основная часть проектов – Подмосковье. В Москве 2 корпуса в стадии строительства. Еще по два проекта в Германии и Чехии.
LEXION Development
Самым масштабным проектом пока является небезызвестный «Некрасовка-Парк». Компания занималась его реализацией в 2011- 2016-м годах. Результат – 25 домов, практически 6, 5 тысяч квартир. За время существования эксперты говорят о ней только как о надежном застройщике.
Tekta Group
Более 20-лет подтвержденного опыта. Более 7 тысяч квартир. До 2015-го этот игрок рынка реализовывал большую часть проектов в Подмосковье. Сейчас есть три проекта в Москве. Самый крупный – «NOW. Квартал на набережной».
Level Group
Относится к достаточно молодым, но успешно зарекомендовавшим себя компаниям. Например, вы наверняка слышали про их ЖК «Level Павелецкая». В основном компания занимается строительством апартаментов.
Девелоперская группа «Сити-XXI век»
Более 20-ти лет существования. Хорошие рекомендации. Новостройки в Строгино – их рук дело. Долгое время занимались объектами в Подмосковье, но недавно они вернулись в Москву с проектом на проспекте Мира.
ГК «Самолет»
Основана около 7-ми лет назад, но за это время активно держит позиции в числе лидеров региона. 15 корпусов, 6, 5 тысяч квартир находятся в стадии строительства.
«Крост»
Один из наиболее надежных игроков строительного рынка. «Крост» существует с 1991-го года и имеет отличную репутацию. Это целый многопрофильный концерн. Примечательно, что за годы существования «Крост» всегда доверяют ведение жилых проектов одному специализированному застройщику «ПСФ «Крост». На наш взгляд, это также добавляет надежности в глазах потребителя.
Другие виды рейтингов
Говоря о рейтингах застройщиков, нельзя не упомянуть такой показатель, как ТОП-20 по объемам строительства. Он представлен на Едином Ресурсе Застройщиков. Группа ПИК, A 101 Девелопмент, ГК Инград и другие. Интересно сравнить и найти новые имена, не вошедшие в предыдущий рейтинг. Также не можем пройти мимо рейтинга лучших цен на портале «Рейтинг Москвы».
Надеемся, что наша статья оказалась полезной для вас. Мы постарались отразить основные интересные, на наш взгляд, модели формирования рейтинга застройщиков. В любом случае, выбор застройщика предполагает консультации в оффлайн-режиме и выезд на места. Мы же, в свою очередь, постарались систематизировать и охватить с разных сторон онлайн-отбор.